现代国际大厦（现代国际商务大厦）全办公家私 电梯口 福田中心区 会展中心地铁站 出租

物业名称：现代国际大厦（现代国际商务大厦）

总楼层：地上33层

交楼时间：2017年5月

楼高：179.6米

物业费：16元/平米/月

空调费：计流量

出租面积：368平米

出租单价：150元/平米/月（电梯口）（对大公司有足够优惠）

出租总价：61824元/月

户型格局：6个房间、1个厅

出租朝向：北向

出租楼屋：电梯口、低区

出租电话：400 7165 112 （对大公司有足够优惠）

发展商：深圳市祥南石化投资有限公司

物业管理：第一太平戴维斯物业顾问有限公司

物业地址：深圳市福田中心区福华路与金田路交汇处3038号

现代国际大厦（现代国际商务大厦）简介

现代国际大厦（现代国际商务大厦）地处中心区核心地段、金田路与福华路交汇处、1、2、4、11号线双地铁物业、距会展中心站出口仅21米距离、区位优势明显、现代简约主义挺拔立面、钻石面创新设计、打造中心区独一无二的立面造、双层LOW-E玻璃、隔热、防噪、防辐射、强透光、顶级商务环境享受、本着打造世界顶级写字楼的目标、项目的软硬件配套均以最高标准设计、11部原装瑞士•Schindler[迅达] 700电梯、迅达集团最高端产品系列、专为世界摩天大楼设计、1600㎏轿箱傲视CBD、先进智能电脑选层技术、真彩显示屏及背景音乐系统、大金集团VRV系列至高端产品VRV-Ⅲ冷暖空调系统、最大限度节约成本、创造24小时的国际商务体验

1、地段优势：现代国际地处深圳（CBD）中心区商圈核心地段——CBD南区金田路与福华路交汇处，与国际会展中心仅10米之距，负一层无缝接驳深圳1、2、3、4号核心地铁网络中转枢纽站——会展中心出入口。三十余部大小公交分布在其周边，可至深圳的各个地区。国内首座大型地下火车站——深圳福田站、从深圳中心区到香港九龙的车程只需要27分钟。

2、周边市场调查：深圳CBD办公、商务和商业功能高度集聚：区内交通便捷，人流量大；金融业高度集中，是深圳最重要的金融中心；会展博览业、物流业、传媒业、旅游业发达，国际交流频繁，信息、资金流量大；深圳CBD既为商务活动提供便捷、高效的最佳工作环境，也为商业、居家提舒适、优美的空间环境；因此深圳CBD成为世界500强和国内外众多总部集团炙手可热的抢滩目标。目前，入驻的国际知名企业，例如：渣打银行深圳总部、意大利Chicco公司、日本佳能公司、瑞士ABB公司、全球商务运营商雷格斯、英国摩斯伦国际会计师事务所、美国EDS公司、环球资源等，约占CBD入驻企业总量的30%。其中世界500强企业已有近百家。国内著名企业也不甘示弱，

已进驻的有：香港凤凰集团、中国检验论证集团、中国出口信用保险公司深圳总部、鹏华基金、中国平安等，约占CBD入驻企业总量的60%。与此同时，深圳CBD商务配套的高瑞服务业发展迅猛，国际金融机构、五星级酒店群、国际中介机构星罗棋布

3、核心竞争优势：随着市民中心的启用，国际会展中心的启动，深圳地铁网络的迅速扩张，加上越来越多的公司总部、跨国公司区域总部、金融机构总部等相继入驻，CBD商圈已加速发展成深圳的政治、经济、文化中心，一条集政府、文化、传媒、会展、金融、证券、酒店于一体的总部经济

大厦名称：现代国际大厦（现代国际商务大厦）

物业性质：写字楼

物业级别：甲级

所属商圈：福田中心区

现代国际大厦（现代国际商务大厦）租售中心

现代国际大厦（现代国际商务大厦）售中心电话：400 7165 112

租赁均价：100/平米/月

出售均价：4.9万/平米起

租售面积：75平米、93平米、110平米、168平米、209平米、228平米、261平米、320平米、362平米、429平米、452平米、520平米、610平米、758平米、整层：约2100平米、可以自由组合

物业地址：深圳市福田中心区福华路与金田路交汇处3038号

发展商：深圳市祥南石化投资有限公司

物业管理：第一太平戴维斯物业顾问有限公司

使用年限：50年(受让时间:2005年3月1日)

入伙时间：2008年1月28日占地面积：4025.00平方米

建筑面积：71915.31平方米

标准层面积：1748平方米

管理费：平面结构16元/平米/月、复式结构22元/平米/月

总楼层：地上33层

建筑高度：179.6米

层  高：复式结构6.6米、平面结构4.0米

实用率：70%

车  位：320个

电  梯：原装瑞士•Schindler[迅达]顶级产品—700系列

空  调：VRVIII

空调费：按流量计（24小时开放）

现代国际大厦（现代国际商务大厦）周边配套

超市：商场：中心城、COCOPark、购物公园、皇庭广场、天虹百货（福民店）、华润万家（福民店）、金海马家居MALL、香江家居品牌工厂批发城、苏宁电器（高发城池）；天虹百货（星河店）、华润万家（益田店）、人人乐（金田店）

酒店：丽兹卡顿酒店、四季酒店、香格里拉酒店、皇庭V酒店、深圳马哥孛罗好日子酒店、深圳大中华喜来登酒店。

市政配套：会展中心、市民中心、福田区政府、福田区检察院、福田区公安分局

现代国际大厦（现代国际商务大厦）交通情况

拥有皇岗口岸和福田口岸、双口岸连通香港、周边交通主干道：广深高速、深南大道、滨河大道、北环大道、南坪快速、侨香路、侨城东路、农林路、农园路、泰然九路、香蜜湖路、红荔路、彩田路、新洲路等、地铁1号线贯穿、还有地铁2号线、3号线、4号线、11号线、广深港高铁福田站

现代国际大厦（现代国际商务大厦）交通情况：深圳地铁1号线与4号线交汇站会展中心站、

公交：会展中心东站、福华三路口站、大中华国际交易广场站

公交车站：福华三路口：车次：33路、34路、50路、60路、62路、76区间线、80路、103b短线、103b线、371路、 k113路、m347路、 m390路、n9路、高峰专线14路

公交车站：财富大厦：车次：80路、103b短线、103b线、121路